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スタッフコラム
2006-11-23

チワワは小さい!


先日ペットショップでチワワを買い(飼い)ました! まだ生後2ヶ月なので小さいこと小さいこと!
自分のスリッパよりも小さいです。 室内飼いなので今はリビングを走り回っていますが、もうチョット大きくなったら
もうチョット広いリビングが欲しいな~と思い始めたこの頃です。
やはりリビングは広くないと! 寝室は狭くても良いから! と言うお客様が多いのも分かりますね~・・・
中型・大型犬を飼う方はお庭も広くないと大変ですよね。
中央線も京王線も不動産は全般的値上がり気味ですから、せめて金利の安いうちに!って事で頑張りましょう!
チワワは良い写真が撮れたらそのうちUPしますね。 
では!

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2006-11-02

住宅ローンの金利上昇と土地価格の上昇について




11月に入りまたまた金利が上がりました。
Surprised
おおよそ2年固定のベースで0.2%上がりました。先月の2年固定金利は2.5%でした。(みずほ、りそな銀行) 弊社では銀行との提携がありますので1%優遇が使えます。例えば住宅ローン2000万を借りたとします。先月は2年固定で1.5%、月々は61,236円でした。しかし今月は0.2%上昇しましたので1.7%になり、月々の返済は63,215円になります。0.2%の差イコール1,979円になります。これって結構大きいですよね
Cry
その上今後の金利上昇と土地価格の上昇を考えるとなかなか短期固定の金利だけでは不安だと思います。今現在のお客様はやはり金利の上昇を考えてか短期固定と長期固定のミックスでのお申込が多いですね。勿論長期の金利を選択すればするほど月々の支払いはとっても高くなりますよね。安定を取る分、月々の支払いは上昇します。



例えば2000万の内 2年固定1000万(三井住友銀行1.65% 11月金利) 35年固定1000万(三井住友銀行3.35% 11月金利) で計算しますと・・・。



2年固定 1000万 1.65%→ 月々31,358円



35年固定 1000万 3.35% 月々40,464円 となり 月々合計71,822円となります。



2年固定 2000万 1.65% ならば月々62,717円になります。 この月々9,105円の差が出ますのでこの割合をどのように決めればいいのかでお客様は色々と悩むケースが多いのです。年間で約12万もちがってきますので・・・。
Cry



また、土地の価格も相当上がってきております。場所によっては今まで一般のお客様が購入していた金額で業者が購入しているからです!これにもビックリ
Frown
調布や吉祥寺、三鷹、国立の南口・・・。土地が1坪250万円で成約しているものもたーくさんあります。250万と言えば世田谷の一等地と大差ないですからね!なんとなくミニバブルが来ているのです!間違いなく今まで以上に物件の価格は上昇していくと思います。2.3年前に家を購入している方なんかは間違いなく購入した当時以上の金額で売れるなんて事も!?まだまだわかりませんが確実に現場で働いている私たちから見ると 金利及び物件の価格上昇は肌で感じております。このような商売上営業かと思われるかも知れませんが ミニバブルはもうそこまで来ているかも知れません・・・・・・・・・・・・・・!!!


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